Coyote Springs steht vor einem Rückschlag, nachdem Unterteilungspläne abgelehnt wurden

  Der Coyote Springs Golf Club ist am Mittwoch in der Nähe der Kreuzung der US 93 und der State Route 168 zu sehen ... Der Coyote Springs Golf Club ist am Mittwoch, den 10. August 2022, in Coyote Springs in der Nähe der Kreuzung der US 93 und der State Route 168 zu sehen. (Bizuayehu Tesfaye/Las Vegas Review-Journal) @btesfaye  Der Eingang zur Entwicklung von Coyote Springs ist am Mittwoch, den 10. August 2022, in der Nähe der Kreuzung der U.S. 93 und der State Route 168 in Coyote Springs zu sehen. (Bizuayehu Tesfaye/Las Vegas Review-Journal) @btesfaye  Palmen sind am Mittwoch, den 10. August 2022, in Coyote Springs in einer geplanten Coyote Springs-Entwicklung in der Nähe des Coyote Springs Golf Club an der Kreuzung der U.S. 93 und der State Route 168 zu sehen. (Bizuayehu Tesfaye/Las Vegas Review-Journal) @btesfaye  Ein freies Land für eine geplante Coyote Springs-Entwicklung wird am Mittwoch, den 10. August 2022, in Coyote Springs in der Nähe der Kreuzung der US 93 und der State Route 168 gesehen. (Bizuayehu Tesfaye/Las Vegas Review-Journal) @btesfaye  Der Coyote Springs Golf Club an der Kreuzung der U.S. 93 und der State Route 168 ist am Mittwoch, den 10. August 2022, in Coyote Springs zu sehen. (Bizuayehu Tesfaye/Las Vegas Review-Journal) @btesfaye

Die Kommissare von Clark County haben Coyote Springs einen Rückschlag versetzt lang gesuchte Gemeinschaft außerhalb von Las Vegas .



Die Kommission stimmte letzte Woche mit 7:0 dafür, eine Unterteilungskarte mit 575 Häusern für Coyote Springs abzulehnen, und blockierte damit einen Schritt im Entwicklungsprozess, der erforderlich ist, um den Hausbau zu ermöglichen. Der Las Vegas Valley Water District hatte Einwände gegen die Karte erhoben.



Die Wasserrechte für die Entwicklung von Coyote Springs seien „unzureichend“, weil sie nicht genutzt werden könnten, ohne mit anderen Rechten „in Konflikt zu geraten“ oder den Moapa-Dace, einen seltenen Warmwasserfisch in Südnevada, „zu beeinträchtigen“, sagte der Wasserbezirk in einem Brief an die Kommissare Im vergangenen Monat.



Coyote Springs, etwa 60 Meilen nördlich von Las Vegas, ist seit etwa zwei Jahrzehnten in Arbeit. Es hat aber einen Golfplatz und Infrastruktur keine einzige Haus , und sogar vor der Abstimmung war nicht abzusehen, wann die Häuser Gestalt annehmen würden.

Die Entwickler werden einen Antrag für die Unterteilungskarte „sehr wahrscheinlich erneut einreichen“, sagte Emilia Cargill, Chief Operating Officer und General Counsel bei der Wingfield Nevada Group, dem Unternehmen hinter Coyote Springs.



Cargill, der dem Review-Journal zuvor mitgeteilt hatte, dass die Unterteilung das erste Wohndorf von Coyote Springs umfassen würde, sagte, die Entwickler sehen die Ablehnung als „vorübergehenden Rückschlag“.

„Wir bleiben begeistert“, sagte sie vergangene Woche dem Review-Journal. „Es ist ein gutes Projekt; wir haben Entwicklungsrechte … und wir versuchen immer noch, voranzukommen.“

„Wer darf pumpen und wer nicht“



Coyote Springs, das sich über die Grafschaften Clark und Lincoln erstreckt, am U.S. Highway 93 an der State Route 168, erstreckt sich über mehr als 40.000 Morgen und fordert fast 160.000 Haushalte. Hunderte Millionen Dollar wurden in das Projekt investiert, das auch eine Reihe von Rechtsstreitigkeiten umfasst, die alles von Wasserrechten bis hin zu Betrugs- und Unterschlagungsvorwürfen betreffen.

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Die Planungskommission von Clark County hat die Unterteilungskarte letzten Monat genehmigt. Die County Commission hörte es im Berufungsverfahren des Wasserbezirks.

Laut den Dokumenten des Landkreises würde sich die bewachte Unterteilung von Einfamilienhäusern über mehr als 140 Morgen erstrecken.

Bei der Anhörung am 4. Oktober stellte Cargill fest, dass die Karte 2018 genehmigt wurde, die Pläne jedoch abgelaufen waren. Sie wies auch darauf hin, dass Coyote Springs über Versorgungseinrichtungen, Wasseraufbereitungsanlagen und umfangreiche Wasserrechte verfügt.

Als Teil einer früheren Vereinbarung verzichtet sie auch auf 460 Acre-Fuß Wasserrechte pro Jahr – was 10 Prozent der ursprünglichen Wasserrechte von Coyote Springs entspricht – für den Moapa-Dace und seinen Lebensraum, sagte sie dem Review-Journal.

Greg Walch, General Counsel des Las Vegas Valley Water District, sagte bei der Anhörung in der vergangenen Woche, dass „die Aufnahme einer gefährdeten Art durch einen Beitrag zur Verringerung der Quellflüsse kein Risiko ist“, das der Staat oder der Wasserbezirk „eingehen will oder sollte. ”

„Und das spricht nicht einmal im Entferntesten das Potenzial an, dass 600 Hauskäufer im Coyote Spring Valley auftauchen und … wegen der Frage der gefährdeten Arten kein Wasser für ihre Häuser haben könnten“, sagte er.

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Eine staatliche Anordnung, die mehrere Becken, einschließlich Coyote Springs, effektiv zusammenlegte und eine Grenze dafür festlegte, wie viel Wasser aus dem kombinierten Superbecken gepumpt werden konnte, wurde in diesem Frühjahr von einem Richter als „willkürlich, launisch und daher nichtig“ eingestuft.

Aber Walch bemerkte, dass das Urteil beim Obersten Gerichtshof von Nevada angefochten wurde und dass die Juristen einen Aufschub erließen, wodurch die Superbasin-Ordnung zumindest vorerst effektiv am Leben erhalten wurde.

Er sagte den Kommissaren, dass die Karten von Coyote Springs „nicht genehmigt werden sollten“, bis die Grundregeln für „wer darf und wer nicht pumpen“ weiterentwickelt sind.

Er sagte auch, dass es nicht nur um Coyote Springs ginge.

„Die weitere Entwicklung in diesem Becken wird ein Problem sein, wenn kein anderes Ausgleichswasser gefunden werden kann“, sagte Walch.

Golfwasser

Das Wasser von Coyote Springs stammt aus einem unterirdischen Grundwasserleiter, und die Gemeinde hat Zugang zu 4.140 Acre-Fuß an jährlichen Wasserrechten, sagte Cargill diesen Sommer. Das sind jährlich mehr als 1,3 Milliarden Gallonen.

Der 2008 eröffnete 40-Millionen-Dollar-Golfplatz ist die einzige Attraktion von Coyote Springs. Cargill sagte, dass es jährlich rund 1.100 Acre-Fuß Rohwasser verbraucht.

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Der Kurs wird recyceltes Wasser verwenden, sobald die Häuser gebaut sind und die Kläranlage von Coyote Springs in Betrieb ist, fügte sie hinzu.

Coyote Springs wurde von Harvey Whittemore ins Leben gerufen, einem einst mächtigen Lobbyisten aus Nevada, der sich später mit den Seeno-Brüdern aus der San Francisco Bay Area an dem Projekt zusammenschloss. Die Entwickler landeten vor etwa einem Jahrzehnt vor Gericht, nachdem der Wohnungsmarkt zusammengebrochen war und der Bau in Südnevada weitgehend zum Erliegen kam.

Die Seenos, deren Familie Hausbau- und Kasinointeressen hat, entwickeln Coyote Springs immer noch, obwohl Whittemore nicht mehr an dem Projekt beteiligt ist.

Kontaktieren Sie Eli Segall unter esegall@reviewjournal.com oder 702-383-0342. Folgen @eli_segall auf Twitter.