Lauren Self, Mitbegründerin und CEO von Roots Homes, und Sam Barsness, Mitbegründer, posieren am Dienstag, den 31. Januar 2023, in Henderson für ein Foto vor einem Haus, das dem Unternehmen gehört. Roots Homes bietet ein neues Teileigentumsmodell, bei dem Menschen gleichzeitig ein Haus mieten und Eigenkapital aufbauen können. (Bizuayehu Tesfaye Las Vegas Review-Journal) @btesfaye 
Lauren Self, Mitbegründerin und CEO von Roots Homes, und Sam Barsness, Mitbegründer, posieren am Dienstag, den 31. Januar 2023, in Henderson für ein Foto vor einem Haus, das dem Unternehmen gehört. Roots Homes bietet ein neues Teileigentumsmodell, bei dem Menschen gleichzeitig ein Haus mieten und Eigenkapital aufbauen können. (Bizuayehu Tesfaye Las Vegas Review-Journal) @btesfayeDas in Las Vegas ansässige Startup Roots Homes möchte Millennials und Gen Z beim Kauf eines Eigenheims helfen, indem es mehr Flexibilität bietet als die Jahre, die es braucht, um Geld für eine Anzahlung zu sparen – mit einer Methode, die als Teileigentum bekannt ist.
Der erste Kunde ist im November in ein Haus eingezogen, und das Unternehmen sagte, dass sein 10. Kunde diese Woche in ein Haus einziehen soll. Und im vergangenen Monat gab das Unternehmen bekannt, dass es 2,2 Millionen US-Dollar an Pre-Seed-Finanzierung aufgebracht hat, um sein Wachstum voranzutreiben.
„Unser Hauptziel ist es, Menschen dabei zu helfen, Zugang zum größten Vermögensbildungsinstrument zu erhalten, zu dem Amerikaner in ihrem ganzen Leben Zugang haben, nämlich Wohneigentum“, sagte Roots-Mitbegründerin Lauren Self.
Anteiliges Eigenheimeigentum, wenn eine Person Miteigentum an einer Immobilie hat, ist kein neues neues Modell, aber das Unternehmen hofft, es als eine Möglichkeit zu nutzen, um mehr Südnevadaner auf den Weg zum Kauf eines Eigenheims zu bringen, verglichen mit anderen Mitteln wie Mietkauf.
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Lee Barrett, Präsident von Las Vegas Realtors, Makler und Eigentümer von Barrett & Co. Inc., sagte, Roots biete ein „wirklich kreatives“ Konzept an, das es einer Person ermögliche, „von einem Mieter zu einem Immobilienbesitzer zu wechseln“.
„Es ist kein neues Konzept“, sagte Barrett. „Aber es ist ein wirklich interessantes Konzept, wie es aufgeschlüsselt ist“, sagte Barrett. 'Also ich denke, es ist eine gute Idee.'
Laut Sam Barsness, Mitbegründer von Roots, unterzeichnen Roots-Kunden einen 12-monatigen Mietvertrag, und ihre monatliche Zahlung für ein Roots-eigenes Haus deckt alle monatlichen Ausgaben ab, wobei mindestens 10 Prozent für den Aufbau von Eigenkapital im Haus verwendet werden. Typischerweise haben Kunden eine Bonität von über 600 und ein Einkommen, das dem Dreifachen der monatlichen Miete entspricht.
Kunden können jeden Monat mehr zahlen, um schneller Eigenkapital aufzubauen, und es besteht die Möglichkeit, das Haus jederzeit von Roots zu kaufen.
Wenn ein Kunde sich entscheidet, in ein anderes Haus im Besitz von Roots zu ziehen, kann er das Eigenkapital, das er von seinem vorherigen Wohnsitz aufgebaut hat, übertragen. Roots-Mitglieder haben auch die Möglichkeit, ihr Eigenkapital auszuzahlen, wenn sie nicht länger in einem Roots-eigenen Haus bleiben möchten.
Jack Rosenberger, 27, plante, ein Haus zu kaufen, nachdem er jahrelang gespart hatte, indem er bei seiner Mutter lebte, bis er von Roots erfuhr. Er entschied sich für Roots wegen der Flexibilität, die es bot, und zog diesen Monat in ein Haus mit drei Schlafzimmern im nordwestlichen Las Vegas Valley.
„Es ist die Tatsache, dass ich ein oder zwei Jahre in dem Haus leben kann“, sagte er. „Ich kann wirklich ein Gefühl für das Haus bekommen, sehen, ob ich wirklich gerne darin wohne.“
Flexibilität schaffen
Self arbeitete zuvor aus der Ferne für Wing VC, eine Risikokapitalgesellschaft mit Sitz in Palo Alto, Kalifornien, bevor er im Sommer 2021 Roots Homes gründete. Barsness, ein ehemaliger gewerblicher Immobilienmakler mit Erfahrung im Aufbau von Software für Startups, trat dem Unternehmen im Januar 2022 bei .
Selbst sagte, Menschen beim Kauf eines Hauses zu helfen, sei eine „zutiefst persönliche“ Mission, und erzählte, wie ihre Familie 2008 ihr Haus in Henderson verlor.
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„Meine Eltern haben so hart gearbeitet, um dieses Haus für uns zu kaufen und dieses Haus zu unserem Notgroschen zu machen. Es war die Grundlage für die finanzielle Zukunft unserer Familie“, sagte sie. „Am Ende haben wir dieses Haus durch Zwangsvollstreckung verloren, obwohl wir eine Anzahlung geleistet hatten. Obwohl wir zehn Jahre lang pünktliche Hypothekenzahlungen geleistet haben, haben wir alles verloren.“
Self sagte, ihre Familie habe nach dieser Zeit in Mietwohnungen gelebt und sehe das Mieten jeden Monat als „anzünden meines Geldes“.
Die Mitbegründer stellten im vergangenen Jahr zunächst ein „kleines“ Team von Remote-Mitarbeitern ein, reduzierten die Belegschaft jedoch kürzlich auf nur Self und Barsness, um „unsere Aufmerksamkeit neu zu priorisieren“, um mehr Mitglieder nach Hause zu bringen, so Self.
Im vergangenen Monat gab das Unternehmen bekannt, dass es 2,2 Millionen US-Dollar an Pre-Seed-Finanzierung aufgebracht hat, angeführt von Other Ventures, mit Beteiligung von Waveline VC, Behind Genius Ventures und CaptialX sowie mehreren Angel-Investoren, so die Pressemitteilung des Unternehmens.
Die Finanzierung wird verwendet, um das Wachstum des Geschäfts und mehr Häuser zu unterstützen, sagte Self, und das Unternehmen versucht, durch eine Seed-Investitionsrunde zusätzliches Geld zu sammeln.
„Wir haben diese Mittel auf der Grundlage der Vorstellung aufgebracht, dass wir der Meinung sind, dass die Menschen einen einfacheren Weg zum Wohneigentum brauchen, und wir werden diese Mittel verwenden, um zu beweisen, dass dies wahr ist“, sagte Self.
Bis Ende 2023 will Roots 100 Häuser im gesamten Las Vegas Valley besitzen und schließlich in andere Städte expandieren.
„Nächstmögliche Städte könnten Orte wie Austin, Salt Lake City und Denver sein – Städte, die als Ziel für junge Berufstätige auf dem Vormarsch sind“, sagte Self.
„Immer noch ein Unternehmen“
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Laut Nicholas Irwin, Assistenzprofessor am Lied Center for Real Estate von UNLV, ist Roots im Vergleich zu Mietkauf-Geschäftsmodellen einzigartig, weil es kürzere und flexiblere Mietverträge bietet.
„Wenn keine Anzahlung erforderlich ist, unterscheidet sich das von (Roots), weil viele dieser Mietkaufunternehmen eine nominelle prozentuale Anzahlung verlangen“, sagte Irwin.
Er sagte, Mietkaufmodelle erfordern normalerweise, dass die Mitglieder mehrere Jahre im selben Haus bleiben, bevor sie vom Mieter zum Eigentümer wechseln können.
Während Roots einen einzigartigen Weg zum Wohneigentum bietet, ist es möglicherweise nicht die günstigste Option.
'Es gibt keine Garantie dafür, dass eine Zahlung, die Sie leisten, geringer ist, als wenn Sie Ihre eigene Hypothek hätten und Ihre eigenen Nebenkosten bezahlen würden', sagte Irwin. „Sie sind immer noch ein Unternehmen. Sie sind nicht gemeinnützig. Sie sind ein gewinnmaximierendes Geschäft, und sie müssen Gewinn erwirtschaften.“
Da Kunden das Haus jederzeit kaufen können, fügt Roots eine jährliche Gebühr von 4 Prozent auf der Grundlage des Kaufpreises hinzu und sagt, dass die Zahl von 4 Prozent auf der historischen Immobilienwertsteigerungsrate in den USA basiert.
Irwin sagte, die Verwendung der Aufwertungszahl könne „potenziell mit Problemen behaftet sein“, da einige Märkte möglicherweise nicht die gleiche Aufwertung im Jahresvergleich erfahren.
Barrett sagte jedoch, dass die Gebühr von 4 Prozent „angemessen“ erscheint, da dies der Betrag ist, den ein Haus in normalen wirtschaftlichen Zeiten normalerweise an Wert gewinnt.
Selbst sagte, wenn ein Haus an Wert gewinnt, kann der Mieter den höheren Preis nutzen und sein Eigenkapital auszahlen lassen. Wenn der Wert des Hauses unter 4 Prozent fällt, können sie warten, bis sich der Markt verbessert.
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Sie sagte, das Ziel sei es, den Menschen Flexibilität zu bieten.
„Drei bis vier Jahre ist die Zeitspanne, in der sie tatsächlich in der Lage wären, ihr Eigenkapital in eine 3-prozentige Abzinsung (Darlehen der Bundeswohnungsverwaltung) umzuwandeln, ohne Bargeld auf den Tisch zu bringen“, sagte Self. 'Also effektiv auf Null setzen, um das ganze Haus zu kaufen.'
„Zutiefst persönliche Mission“
Garo Atamian wird in den kommenden Wochen in ein Roots-Haus mit vier Schlafzimmern in Henderson umziehen und sagte, die Wertsteigerungsrate von 4 Prozent sei angemessen, da der Prozess „null Risiko“ sei. Er sagte, Roots zwinge die Mitglieder nicht, das Haus bis zu einem bestimmten Datum zu kaufen.
„Wenn mir das Haus oder der Preis später nicht gefallen, kann ich das Eigenkapital verkaufen oder für die Zukunft übertragen. Das ist die 4 Prozent für kein Geld von Anfang an wert“, sagte Atamian.
Er sagte, die aktuelle Wirtschaftslage und der Wohnungsmarkt hätten ihn davon abgehalten, ein Haus zu kaufen.
„Die Hälfte des Landes sagt, dass die Wirtschaft jeden Moment auf die Toilette geht, und die andere Hälfte sagt, dass die Wohnungsmärkte gut sind“, sagte Atamian. „Es ist im Moment schwer, sich für ein Haus zu entscheiden, und Roots bot einen wirklich attraktiven Weg, um Zugang zu einem zu bekommen.“
Während sich Roots noch in einem frühen Stadium befindet, haben sich laut Self im Januar mehr als 100 Personen für die Warteliste angemeldet.
„Sam und ich sind der festen Überzeugung, dass Teileigentum die Zukunft ist und dass es in Zukunft genauso üblich – wenn nicht häufiger – sein wird wie das Mieten oder das gesamte Wohneigentum“, sagte Self.
Kontaktieren Sie Sean Hemmersmeier unter shemmersmeier@reviewjournal.com . Folgen @seanhemmers34 auf Twitter.