Der Wohnungsmarkt in Las Vegas ist nicht so freundlich zu Käufern und Verkäufern

  Der Bau einer neuen Entwicklung ist im Gange, da bestehende Häuser von Desert Foothills D ... Am Mittwoch, den 5. Oktober 2022, sind Bauarbeiten für neue Entwicklungen im Gange, da bestehende Häuser vom Desert Foothills Drive-Gebiet in Summerlin aus zu sehen sind. (Bizuayehu Tesfaye Las Vegas Review-Journal) @btesfaye  Am Mittwoch, den 5. Oktober 2022, ist im Desert Foothills Drive-Gebiet in Summerlin mit dem Bau einer neuen Entwicklung begonnen. (Bizuayehu Tesfaye Las Vegas Review-Journal) @btesfaye  Am Mittwoch, den 5. Oktober 2022, ist im Desert Foothills Drive-Gebiet in Summerlin mit dem Bau einer neuen Entwicklung begonnen. (Bizuayehu Tesfaye Las Vegas Review-Journal) @btesfaye  Am Mittwoch, den 5. Oktober 2022, sind Bauarbeiten für neue Entwicklungen im Gange, da bestehende Häuser vom Desert Foothills Drive-Gebiet in Summerlin aus zu sehen sind. (Bizuayehu Tesfaye Las Vegas Review-Journal) @btesfaye  Am Mittwoch, den 5. Oktober 2022, ist im Desert Foothills Drive-Gebiet in Summerlin mit dem Bau einer neuen Entwicklung begonnen. (Bizuayehu Tesfaye Las Vegas Review-Journal) @btesfaye  Am Mittwoch, den 5. Oktober 2022, ist im Desert Foothills Drive-Gebiet in Summerlin mit dem Bau einer neuen Entwicklung begonnen. (Bizuayehu Tesfaye Las Vegas Review-Journal) @btesfaye  Luftaufnahmen von Häusern in der Nähe des Desert Foothills Drive in Summerlin werden am Mittwoch, den 5. Oktober 2022 gezeigt. (Bizuayehu Tesfaye Las Vegas Review-Journal) @btesfaye  Am Mittwoch, den 5. Oktober 2022, sind Bauarbeiten für neue Entwicklungen im Gange, da bestehende Häuser vom Desert Foothills Drive-Gebiet in Summerlin aus zu sehen sind. (Bizuayehu Tesfaye Las Vegas Review-Journal) @btesfaye

Der Wohnungsmarkt in Las Vegas ist heutzutage nicht freundlich zu vielen Menschen.

Nach dem Kaufrausch im letzten Jahr sahen sich Wohnungssuchende im vergangenen Jahr mit einem starken Anstieg der Kreditkosten und großen Preisgewinnen konfrontiert, und sie haben beim Kauf auf die Bremse getreten.



Die Verkäufer haben ihre Preise zunehmend gesenkt, sich einem Überangebot an Konkurrenz ausgesetzt und sich mit einer schrumpfenden Zahl von Menschen auseinandergesetzt, die es sich leisten können, eine Wohnung zu kaufen.



Der Markt in Südnevada scheint sich in einer Blockade zu befinden, und es ist nicht abzusehen, wann er durchbrechen wird.

„Es ist für die Menschen auf diesem Markt unmöglich, sich diese Häuser zu leisten, also muss sich etwas ändern“, sagte Nicole Bachaud, Senior Economist bei der Börsennotierungsseite Zillow.



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Bachaud, der letzte Woche auf der Konferenz der National Association of Real Estate Editors in Atlanta mit mir sprach, sagte, Südnevada sei einst eine „sehr erschwingliche Gegend“ gewesen, aber das sei „nicht mehr der Fall“.

Schnelle Änderungen

Die Preise stiegen während der Pandemie rapide an, da der Markt „sehr schnell sehr günstig“ wurde, sagte sie. Verkäufer sehen sich auch der Aussicht auf einen viel teureren Kauf an einem neuen Ort gegenüber, was sie dazu bringen könnte, still zu sitzen.



Die Immobilienpreise in Las Vegas sind in den letzten Monaten gesunken, was dazu beigetragen hat, den Markt „aufzuweichen“, aber es „macht die Dinge nicht wirklich erschwinglicher“, sagte Bachaud.

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Der mittlere Verkaufspreis von Einfamilienhäusern in Vorbesitz – dem Großteil des Marktes – betrug im vergangenen Monat 450.000 US-Dollar, unverändert gegenüber August, aber um 10,7 Prozent gegenüber September 2021 gestiegen, so der Handelsverband Las Vegas Realtors.

Preise abgeflacht nachdem er drei Monate in Folge von einem Rekordhoch von 482.000 $ im Mai abgefallen war.

Käufer kauften im September 2.030 Häuser, 36,7 Prozent weniger als im gleichen Monat des Vorjahres, während 8.121 Häuser ohne Angebote am Ende des letzten Monats auf dem Markt waren, 134,5 Prozent mehr als im Vorjahr, berichtete der Verband.

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Da sich die Käufer zurückziehen, sind Preissenkungen in Südnevada immer häufiger geworden. Laut Zillow verzeichneten 42 Prozent der Immobilienangebote im Raum Las Vegas im September einen Preisverfall, gegenüber nur 9,3 Prozent im Februar.

Natürlich ist Südnevada bei weitem nicht der Einzige, der eine Abkühlung des Marktes erlebt. Auf nationaler Ebene ging das Tempo der Wiederverkäufe im September den achten Monat in Folge zurück, wobei die Verkäufe gegenüber September des letzten Jahres um fast 24 Prozent zurückgingen, berichtete die National Association of Realtors.

Auf der Bauseite ist das Vertrauen der US-Bauherren in den Markt laut der National Association of Home Builders nur halb so hoch wie noch vor sechs Monaten.

„Wind aus den Segeln“

Robert Dietz, Chefvolkswirt des Bauherrenverbandes, erklärte a „Wohnungsrezession“ diesen Sommer. Letzte Woche in Atlanta sagte er mir, dass er das immer noch so sieht.

Der Käuferverkehr für neue Häuser ist auf den niedrigsten Stand seit Jahren gefallen, und etwa die Hälfte aller Bauherren bieten jetzt Anreize wie Preissenkungen oder günstigere oder kostenlose Annehmlichkeiten, sagte er.

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Lokal und überregional, erhöhte Kreditkosten werfen kaltes Wasser auf den Markt da die Federal Reserve die Inflation mit höheren Zinsen bekämpft. Der durchschnittliche Zinssatz für ein 30-jähriges Wohnungsbaudarlehen lag diese Woche bei 6,94 Prozent, gegenüber 3,09 Prozent im Vorjahr, berichtete der Hypothekenkäufer Freddie Mac.

„Die Hypothekenzinsen sind mit der schnellsten Rate seit vier Jahrzehnten gestiegen und haben dem Immobilienmarkt schnell den Wind aus den Segeln genommen“, sagte Sam Khater, Chefökonom von Freddie Mac, am Freitag.

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Die Wohnungsmärkte, insbesondere in Las Vegas, sind anfällig für Höhen, Tiefen und andere Verschiebungen. Verkäufe und Preise werden irgendwann eine neue Richtung einschlagen, wie sie es immer tun.

Aber wohin steuern sie und wann werden sie den Kurs ändern?

Wir werden es früh genug herausfinden.

Kontaktieren Sie Eli Segall unter esegall@reviewjournal.com oder 702-383-0342. Folgen @eli_segall auf Twitter.