Die Immobilienpreise geben die im Jahr 2022 erzielten Gewinne zurück

  Lee Barrett Lee Barrett

Der Immobilienmarkt in Südnevada beendete das Jahr mit Immobilienpreisen, die den gesamten Boden zurückgaben, den sie im Jahr 2022 gewonnen hatten. So heißt es in einem aktuellen Bericht von Las Vegas Realtors.



LVR meldete, dass der mittlere Preis für bestehende Einfamilienhäuser, die im Dezember über seinen Multiple Listing Service in Südnevada verkauft wurden, 425.000 $ betrug. Das ist ein Rückgang von 1,4 Prozent gegenüber November und entspricht dem Durchschnittspreis von Dezember 2021. Er ist auch niedriger als der Allzeit-Rekordpreis von 482.000 $ im Mai 2022.



Der Durchschnittspreis für lokale Eigentumswohnungen und Reihenhäuser, die im Dezember verkauft wurden, betrug 246.950 $. Das sind 5 Prozent weniger als im Vormonat und weniger als der Allzeit-Rekordpreis von 285.000 $ im Mai. Die Preise für Eigentumswohnungen und Reihenhäuser sind immer noch um 2 Prozent von 242.000 US-Dollar im Dezember 2021 gestiegen.



„Neben dem Eintritt in die für den Wohnungsmarkt normalerweise langsamste Zeit des Jahres verursachen steigende Hypothekenzinsen einen Rückgang“, sagte LVR-Präsident 2023 Lee Barrett, ein langjähriger lokaler Immobilienmakler, der im Januar das Amt des Präsidenten des Verbandes übernahm. „Gleichzeitig sollten die Menschen wissen, dass diese Dinge zyklisch sind und dass der Himmel nicht einstürzt. Mit sinkenden Preisen und mehr zum Verkauf stehenden Häusern sehen wir einen ausgewogeneren Markt, der es den Käufern leichter macht. Es ist auch ein Versorgungsproblem. Wir haben mehr Angebote und weniger Käufer.“

Trotz der jüngsten Verlangsamung sind die lokalen Hauspreise immer noch mehr als dreimal so hoch wie während ihres Tiefpunkts nach der Rezession im Januar 2012, als der mittlere Preis für Einfamilienhäuser in Südnevada 118.000 $ betrug.



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Bis Ende Dezember meldete der LVR 6.211 zum Verkauf stehende Einfamilienhäuser ohne jegliches Angebot. Das sind 175,9 Prozent mehr als im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Ebenso stellen die 1.390 Eigentumswohnungen und Reihenhäuser, die im Dezember ohne Angebote aufgeführt wurden, einen Anstieg von 259,2 Prozent gegenüber dem Vorjahr dar.

LVR meldete im Dezember insgesamt 1.926 verkaufte bestehende lokale Häuser, Eigentumswohnungen und Reihenhäuser. Im Vergleich zum Dezember 2021 gingen die Verkäufe bei Eigenheimen um 51,7 Prozent und bei Eigentumswohnungen und Reihenhäusern um 52,6 Prozent zurück.

Mit mehr verfügbaren Häusern und weniger Verkäufen entspricht das Verkaufstempo im Dezember einem fast viermonatigen Angebot an zum Verkauf stehenden Immobilien – verglichen mit weniger als einem einmonatigen Angebot zu diesem Zeitpunkt vor einem Jahr.



Barrett sagte, dass 2022 ganz anders endete als 2021 – das ein Rekordjahr für den Verkauf bestehender Eigenheime in Südnevada war, mit 50.010 verkauften Häusern, Eigentumswohnungen, Reihenhäusern und anderen Wohnimmobilien.

Das war das erste Mal, dass LVR meldete, dass mehr als 50.000 lokale Immobilien in einem Jahr den Besitzer wechselten, und es übertraf den bisherigen Rekord aus dem Jahr 2011 um fast 2.000 Verkäufe. Im Vergleich dazu meldete LVR im Jahr 2020 insgesamt 41.155 Verkäufe.

Im Dezember stellte LVR fest, dass 22,2 Prozent aller lokalen Immobilienverkäufe mit Bargeld gekauft wurden. Das ist ein Rückgang von 27,9 Prozent vor einem Jahr und liegt deutlich unter dem Höchststand von 59,5 Prozent im März 2013 für Bargeldkäufer.

Die Zahl der sogenannten Distressed Sales bewegt sich nach wie vor auf historisch niedrigem Niveau. LVR berichtete, dass Leerverkäufe und Zwangsvollstreckungen zusammen 0,7 Prozent aller bestehenden lokalen Immobilienverkäufe im Dezember ausmachten. Das entspricht 0,4 Prozent aller Verkäufe vor einem Jahr, 0,9 Prozent aller Verkäufe vor zwei Jahren, 1,8 Prozent aller Verkäufe vor drei Jahren, 2,9 Prozent vor vier Jahren und 3,6 Prozent vor fünf Jahren.

Diese LVR-Statistiken beinhalten Aktivitäten bis Ende Dezember 2022. LVR verteilt monatlich Statistiken auf der Grundlage von Daten, die über sein MLS gesammelt wurden, das nicht alle neu gebauten Häuser berücksichtigt, die von lokalen Bauherren verkauft oder von Eigentümern zum Verkauf angeboten werden. Weitere Highlights sind:

■ Der Gesamtwert der lokalen Immobilientransaktionen, die im Dezember über das MLS verfolgt wurden, betrug fast 788 Millionen US-Dollar für Eigenheime und mehr als 101 Millionen US-Dollar für Eigentumswohnungen, Eigentumswohnungen in Hochhäusern und Reihenhäuser. Im Vergleich zum Vorjahr gingen die Gesamtverkaufswerte im Dezember bei Eigenheimen um 51,1 Prozent und bei Eigentumswohnungen und Reihenhäusern um 54,2 Prozent zurück.

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■ Im Dezember wurden 68 Prozent aller bestehenden lokalen Eigenheime und 66,8 Prozent aller bestehenden lokalen Eigentumswohnungen und Reihenhäuser innerhalb von 60 Tagen verkauft. Das ist weniger als ein Jahr zuvor, als 90,2 Prozent aller bestehenden lokalen Häuser und 90,6 Prozent aller bestehenden lokalen Eigentumswohnungen und Reihenhäuser innerhalb von 60 Tagen verkauft wurden.

Las Vegas Realtors (früher bekannt als GLVAR) wurde 1947 gegründet und bietet seinen mehr als 17.000 lokalen Mitgliedern Bildung, Schulung und politische Vertretung. Der örtliche Vertreter der National Association of Realtors, LVR, ist die größte Berufsorganisation im südlichen Nevada. Jedes Mitglied erhält eine professionelle Ausbildung auf höchstem Niveau und muss sich an einen strengen Ethikkodex halten. Für weitere Informationen besuchen Sie LasVegasRealtor.com .