Dieses 8-Millionen-Dollar-Haus war der meistverkaufte Juli im Tal

Ein 8-Millionen-Dollar-Haus in The Ridges in Summerlin und ein weiteres für 7 Millionen US-Dollar in Ascaya in Henderson führten die Liste der Schließungen im Juli an, als das Segment der bestehenden Luxusimmobilien seinen langsamsten Monat seit Januar 2021 erlebte.

Der Rückgang spiegelt wider, was auf dem Markt für bestehende Einfamilienhäuser insgesamt passiert, aber es gibt Debatten darüber, wie viel von diesem Rückgang auf Sommerferien oder Käufer zurückzuführen ist, die die Auswirkungen des Börsenrückgangs spüren, sich Sorgen um die Wirtschaft machen und sich entscheiden, auf dem Markt zu bleiben vorerst am Rande.

Im Juli gab es 105 Abschlüsse von 1 Million US-Dollar und mehr, verglichen mit 155 im Juni und 167 im Juli 2021. Laut Forrest Barbee, Unternehmensmakler bei Berkshire Hathaway HomeServices, sind das die wenigsten Abschlüsse seit 86 im Januar 2021.

Der Luxusmarkt ist nicht ausgetrocknet, da 157 Verkäufe von 1 Million US-Dollar und mehr anstehen. Das sind laut Barbee nur 10 weniger als im Juni.

■ Das teuerste im Juli verkaufte Haus wurde am Promontory Ridge Drive in The Ridges in Summerlin für 8 Millionen Dollar verkauft. Es misst 12.345 Quadratfuß mit sechs Schlafzimmern, 7¼ Bädern und einer Garage für vier Autos. Es wurde 2005 erbaut und befindet sich auf 0,54 Hektar.

Listing Agent Gavin Ernstone, Makler/Eigentümer von Simply Vegas, sagte, das Haus sei komplett umgestaltet und mit hochwertigeren Oberflächen versehen worden. Es bietet Aussicht auf den Golfplatz, die Berge und die Stadt, die durch eine Dachterrasse noch verstärkt wird.

Der große Raum hat einen nahtlosen Innen-/Außen-Übergang zum Hinterhof, wo es einen Pool/Spa im Resort-Stil und eine Außenküche gibt. Die Master-Suite verfügt über zwei Sitzecken und einen umlaufenden Balkon.

Das Haus verfügt über einen Indoor-Basketballplatz, einen Fitnessraum und ein Putting Green. Es gibt ein Spielzimmer und ein Kino. Javier Mendez, ein Immobilienmakler bei Keller Williams Realty, war der Agent des Käufers.

■ Der zweitgrößte Verkauf des Monats fand am Rockstream Drive in der Berggemeinde Ascaya statt und wurde für 7 Millionen US-Dollar verkauft. Das einstöckige Haus misst 7.062 Quadratfuß mit fünf Schlafzimmern und 5½ Bädern. Es liegt auf 0,58 Hektar. Ivan Sher von der Ivan Sher Group mit Berkshire Hathaway HomeService war sowohl Listing Agent als auch Käuferagent.

Sher sagte, das Haus thront auf einem Eckgrundstück mit freiem Blick auf den Strip, das Tal und die Berge aus jedem Winkel, einschließlich einer Dachterrasse.

Das Haus verfügt über fünf Schlafzimmer mit Bad, ein Büro mit separatem Eingang und einen Medienraum. Es gibt eine Gourmetküche mit zwei weitläufigen Inseln mit Quarzit am Wasserfallrand. Die Master-Suite verfügt über einen eigenen Kamin und eine private Terrasse, die durch Einschubtüren zugänglich ist. Das Äußere ist für Unterhaltung mit Sitzbereichen, einer Feuerstelle, einer Außenküche, einem Spa und einem Pool gebaut.

■ Das Haus Nr. 3, das im Juli am Cedar Chase Drive im Anthem Country Club in Henderson verkauft wurde, kostete 5,4 Millionen US-Dollar. Es misst 10.333 Quadratmeter mit sieben Schlafzimmern, acht Bädern und einer Garage für 10 Autos.

Das zweistöckige Haus bietet Blick auf den Strip, die Stadt, die Berge und den Golfplatz. Es hat einen unterirdischen Weinkeller und ein Theater. Das Haus verfügt über sieben Kamine, eine Wet Bar und ein Atrium. Der Hinterhof verfügt über einen Pool, ein Spa, eine Feuerstelle, einen Brunnen und Wasserspiele. Es gibt eine Casita mit separatem Eingang.

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Matthew Brimhall, ein Immobilienmakler bei MDB Realty, war der Listing Agent. Victor Hecker von Hecker Real Estate & Development war der Käuferagent.

Kein anderer Umsatz lag über 3,5 Millionen US-Dollar, was eine Verschiebung auf dem Luxusmarkt darstellt. Der Luxusmarkt hat die Auswirkungen am stärksten gespürt.

Der Durchschnittspreis für Luxusimmobilien lag im Juli bei 1,3 Millionen US-Dollar, verglichen mit 2,47 Millionen US-Dollar im Juni. Der Durchschnittspreis für verkaufte Luxusimmobilien lag bei 1,68 Millionen US-Dollar, verglichen mit 2,19 Millionen US-Dollar im Juni.

Sher sagte, der Rückgang der Luxusverkäufe sei nicht unerwartet, da es in jedem Markt immer eine Verschiebung gebe. Das bedeutet nicht, dass der Markt rückwärts gehen wird, sondern er nannte es eine „leichte Korrektur“ auf der Luxusseite.

„Nichts geht ewig nach oben, und ich habe das Gefühl, dass wir Werte und eine Platzierung in dieser Stadt erreicht haben, die wir vor drei Jahren nicht für möglich gehalten haben“, sagte Sher. „Was jetzt passiert, ist nicht nur in Las Vegas, sondern im ganzen Land auf den Luxusmärkten.“

Sher sagte, die steigenden Zinssätze hätten sich auf die unteren und mittleren Märkte ausgewirkt, aber im Luxusbereich habe der Rückgang des Aktienmarktes und der Kryptowährung die Reichen getroffen.

„Viele Käufer in meiner Preisklasse haben die Entscheidung getroffen, den Markt zu beobachten“, sagte Sher. „Einige Leute erwarten Untergang und Finsternis, andere wollen es ein wenig abwarten. Die Realität ist genau wie bei COVID, Analysten dachten, die Welt würde untergehen, und das ist nicht passiert.“

Dies wird nicht so sein wie in den Jahren 2007 bis 2011 während der Großen Rezession, als der Markt bei Verkäufen und Preisen stark zurückging, sagte Sher.

'Es ist völlig anders', sagte Sher. „Es gibt eine Verlangsamung, wo die Leute zuschauen. Niemand möchte das meiste Geld für eine Immobilie ausgeben. Viele Leute haben sich an der Börse verbrannt und sind nicht mehr so ​​liquide wie früher. In der nächsten Phase wollen sie ihr Geld wieder in Immobilien investieren, aber sie werden vorsichtig sein.“

Das ist in den letzten 60 Tagen passiert, und Sher sagte, der Luxusmarkt könnte am Ende davon sein. Bis Ende des dritten Quartals und Anfang des vierten Quartals erwartet Sher, dass sich der Markt normalisieren werde.

„Ich meine, die Raserei ist vorbei, aber die Leute müssen immer noch Häuser kaufen und verkaufen“, sagte Sher. „Es gibt immer noch Menschen, die sich darüber aufregen, in Kalifornien zu leben und Steuern zu zahlen und nicht die Leistungen zu erhalten, die sie dafür bekommen sollten.“

Dieser Exodus aus Kalifornien werde nicht so schnell enden, sagte Sher. Er fügte hinzu, dass die Verlangsamung, die derzeit in Las Vegas im Luxussegment stattfindet, traditionell in der Hitze des Sommers stattgefunden habe.

„Ich sehe bereits Anzeichen einer Rückkehr“, sagte Sher. „In den nächsten Monaten werden wir sehen, wie Käufer kaufen und überteuerte Häuser fallen, während die High-End-Werte bestehen bleiben. Ich habe viele Käufer, die bereit sind, zu platzieren.“

Kristen Routh-Silberman, Partnerin bei Corcoran Global Living, sagte, sie sehe den Rückgang im Luxussegment eher als Folge des Sommers und der Menschen, die ihren ersten Urlaub in zwei Jahren machen wollten. Die Leute sind bereit, sich Zeit zu nehmen und nicht zu schnell zu kaufen.

„Die pandemische Migration ist vorbei“, sagte Routh-Silberman. „Die große Migration ist noch nicht vorbei und geht weiter nach Las Vegas. Am Immobilienhorizont von Vegas ist alles großartig, einschließlich Luxus.“

Routh-Silberman sagte, dass bis Mitte August mehr als 1.050 Häuser im Wert von mehr als 1 Million US-Dollar im Jahr 2022 verkauft wurden. Weitere 164 befinden sich auf einem Treuhandkonto. Im Jahr 2021 wurden etwa 1.500 Häuser für mehr als 1 Million US-Dollar verkauft.

„Wenn jetzt alles geschlossen wird, sitzen wir in fünf Monaten in 1.200 Häusern“, sagte Routh-Silberman. „Ich denke, 2022 wird unser bisher bestes Jahr. Ich denke nur, dass es die Hundetage des Sommers sind, die Las Vegas getroffen haben. Ich denke, wir kehren zu unserem normalen saisonalen Tief zurück. Der Herbst kommt, und das ist traditionell unsere große Zeit, und dieses Jahr sollte das nicht anders sein.“

Im Segment über 5 Millionen US-Dollar und mehr gab es laut Routh-Silberman im Jahr 2022 bisher 35 Verkäufe, verglichen mit sechs unter Vertrag. Im Jahr 2021 gab es 14 Verkäufe von 5 Millionen US-Dollar und mehr.

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„Wir haben unser Geschäft bereits verdoppelt“, sagte Routh-Silberman. „Ich denke, 2022 wird ein größeres Jahr als 2021, da wir dieses Jahr eine Sommerpause genießen müssen.“