Law sagt, dass der HOA-Präsident seines Amtes enthoben werden kann

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F: Wie viele Stimmen sind in einer Gemeinde mit 168 Reihenhäusern erforderlich, um den Präsidenten abzusetzen?



EIN: Nevada Revised Statute 116.31036 betrifft die Abberufung eines Direktors. Ein Direktor kann mit oder ohne Grund abberufen werden. In der Regel erhält der Verein von den Mitgliedern einen schriftlichen Antrag auf Durchführung einer Abberufungsversammlung. Es muss von mindestens 10 Prozent der Mitgliedschaft oder einem geringeren Prozentsatz unterzeichnet werden, wenn dies in Ihren Vereinbarungen, Bedingungen und Einschränkungen angegeben ist. Der Vorstand muss die Sitzung nicht weniger als 15 Tage und nicht länger als 60 Tage nach Eingang des Antrags abhalten.



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Die Rückrufabstimmung funktioniert genauso wie die Wahlabstimmung. Es muss eine geheime Abstimmung sein. Das Abstimmungsverfahren ist unterschiedlich. Es gibt zwei Anforderungen. Erste Voraussetzung ist, dass mindestens 35 Prozent der Gesamtzahl der stimmberechtigten Mitglieder ihre Stimme abgeben. In Ihrem Fall müssen 59 Mitglieder ihre Stimme abgeben. Erhält der Verein weniger als 59 Stimmzettel, ist die Rückwahl fehlgeschlagen. Erreicht der Verein mehr als 59 Mitglieder, die ihre Stimme abgeben, muss die zweite Voraussetzung erfüllt sein. Dem Widerruf muss mindestens die Mehrheit der abgegebenen Stimmen zustimmen. In Ihrem Fall müssen 30 Eigentümer dem Rückruf zustimmen.



F: Ich wende mich an Sie, weil ich Artikel im Las Vegas Review-Journal gelesen habe und Sie einige gute Ratschläge gegeben und einige positive Veränderungen im „HOA-Spiel“ ermöglicht haben. Ich habe einen Problemnachbarn, und dieser Problemnachbar sitzt zufällig im Vorstand und hat auch zwei andere Familienmitglieder in der Gemeinde mit unterschiedlichen Adressen.

Dieses Vorstandsmitglied hat sich sehr bemüht, die Einhaltung der CC&Rs durchzusetzen, befolgt sie jedoch nicht für die Häuser ihrer oder ihrer Familienmitglieder. Ich habe mich mehrmals an die Verwaltungsgesellschaft gewandt, um die Fairness bei den Verstößen gegenüber allen Hausbesitzern in Frage zu stellen, aber ich bekomme wenig bis gar keine Antwort. In der Zwischenzeit gehen Verstöße weiterhin an Menschen, die sie nicht mag, und ignorieren diejenigen, die sie mag. Ich habe die Nase voll und würde gerne einen Anwalt finden, der sich auf HOA-bezogene Angelegenheiten spezialisiert hat, aber ich weiß nicht, wo ich anfangen soll. Ich bin nur ein dummer Army-Typ. Ich würde gerne wissen, ob ich das alles falsch mache oder welche Anleitung Sie für die Zukunft geben können.



EIN: Unter NRS 116.31175 (5a-c) haben Sie das Recht, eine Liste der Verstöße anzufordern. Die Liste muss eine allgemeine Beschreibung der Art des Verstoßes und der Art der verhängten Sanktion enthalten. Wenn eine Geldbuße verhängt wurde, sollte das Formular angeben, dass eine Geldbuße verhängt wurde. Die Informationen enthalten möglicherweise nicht den Namen oder die Adresse des Hausbesitzers oder andere Informationen, die den Hausbesitzer identifizieren würden. Es muss in einem organisierten und bequemen Ablagesystem aufbewahrt werden, das es einem Eigentümer ermöglicht, die allgemeinen Aufzeichnungen zu durchsuchen und zu überprüfen.

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Wenn Sie diese Informationen anfordern, erhalten Sie genauere Informationen von der Vereinigung. Beispielsweise wurden „x“ Briefe wegen Landschafts- oder Lärmbeschwerden versandt, gegebenenfalls zusammen mit einer Strafe.

Sie können sich auch an die Nevada Real Estate Division wenden und eine formelle Beschwerde einreichen. Sie müssen Unterlagen vorlegen, die die selektive Durchsetzung der Regeln und Vorschriften belegen.



F: Ich wohne in (Wohnanlage). Ich habe ein paar Fragen:

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1.) Seit April 2021 erhalten wir keine Protokolle von Eigentümerversammlungen mehr. Was können wir tun?

2.) Aufzüge werden repariert/ersetzt und sind für etwa sechs Wochen außer Betrieb. Das ist nicht fair gegenüber Menschen mit Behinderungen. Ist das legal?

EIN: Höchstwahrscheinlich hat der Verein keine weitere Vorstandssitzung abgehalten. Abhängig vom Datum der letzten Sitzung des Vorstands müssen sie spätestens 100 Tage nach der letzten Sitzung eine weitere Vorstandssitzung abhalten.

Was die Aufzüge betrifft, sollten Sie herausfinden, ob es eine Reihe von Reparaturen geben wird, die es ermöglichen würden, dass mindestens ein Aufzug betriebsbereit ist. Bundesgesetze würden irgendeine Form von Vorkehrungen erfordern.

Barbara Holland ist Autorin und Dozentin für Immobilienmanagement. Fragen können an holland744o@gmail.com gesendet werden.