LVR-Bericht zeigt, dass das Jahr mit einem knappen Wohnungsangebot und langsameren Verkäufen endete

  Merri Perry Merri Perry

Ein Bericht von Las Vegas Realtors zeigt, dass 2023 das schwächste Jahr für lokale Hausverkäufe seit mindestens einem Jahrzehnt war, obwohl die lokalen Hauspreise angesichts eines knappen Wohnungsangebots leicht stiegen.



LVR berichtete, dass der Durchschnittspreis bestehender Einfamilienhäuser, die im Dezember über seinen Multiple Listing Service in Südnevada verkauft wurden, 449.900 US-Dollar betrug. Das ist ein Anstieg von 5,9 Prozent gegenüber 425.000 US-Dollar im Dezember 2022. Die lokalen Immobilienpreise liegen immer noch unter dem Allzeitrekord von 482.000 US-Dollar vom Mai 2022.



Unterdessen lag der Durchschnittspreis der im Dezember verkauften örtlichen Eigentumswohnungen und Stadthäuser bei 270.000 US-Dollar, ein Anstieg von 9,3 Prozent gegenüber 246.950 US-Dollar im Dezember 2022. Das ist immer noch weniger als das Allzeithoch von 287.000 US-Dollar im August 2022.



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Merri Perry, eine langjährige örtliche Immobilienmaklerin, die im Januar ihre Amtszeit als LVR-Präsidentin 2024 begann, sagte, ein anhaltend knappes Wohnungsangebot im Jahr 2023 habe die Verkäufe verlangsamt, aber dazu beigetragen, die Immobilienpreise zu stützen. Sie führte dies vor allem auf die Hypothekenzinsen zurück, die das ganze Jahr über anstiegen, bevor sie zum Jahresende wieder sanken.

„Es war gut zu sehen, dass die Zinsen gegen Ende des Jahres wieder sanken“, sagte Perry. „Das hilft mehr Käufern, sich ein Haus zu leisten. Während wir immer noch mehr Häuser auf dem Markt brauchen, prognostizieren viele nationale Experten zumindest einen gewissen Anstieg des Wohnungsangebots bis zum Jahr 2024. Das dürfte Käufern helfen und uns dabei helfen, mehr Häuser zu verkaufen.“



Bis Ende Dezember meldete der LVR 3.766 Einfamilienhäuser, die ohne jegliches Angebot zum Verkauf standen. Das sind 39,4 Prozent weniger als ein Jahr zuvor. Ebenso stellen die 1.133 Eigentumswohnungen und Stadthäuser, die im Dezember ohne Angebote gelistet wurden, einen Rückgang von 18,5 Prozent gegenüber dem Vorjahr dar.

LVR meldete im Dezember insgesamt 1.981 bestehende lokale Häuser, Eigentumswohnungen und Stadthäuser, die verkauft wurden. Im Vergleich zum Dezember 2022 gingen die Verkäufe bei Eigenheimen um 1 Prozent zurück, bei Eigentumswohnungen und Reihenhäusern stiegen sie jedoch um 18,1 Prozent.

Das Verkaufstempo im Dezember entspricht etwa zweieinhalb Monaten der zum Verkauf stehenden Immobilien. Ein Jahr zuvor verfügte Südnevada über einen Wohnungsbestand für fast vier Monate.



LVR meldete im Jahr 2023 insgesamt 29.069 Verkäufe bestehender lokaler Häuser, Eigentumswohnungen und Stadthäuser. Das ist ein Rückgang gegenüber 2022, als LVR 35.584 Gesamtverkäufe meldete. Dem folgte ein Rekordjahr für den Verkauf bestehender lokaler Häuser im Jahr 2021, als LVR meldete, dass insgesamt 50.010 Immobilien verkauft wurden. Dies war das erste Mal seit einem Jahr, dass LVR mehr als 50.000 lokale Immobilienverkäufe meldete. Der bisherige Rekord aus dem Jahr 2011 wurde um fast 2.000 Verkäufe übertroffen.

Laut LVR gab es im Jahr 2023 die wenigsten lokalen Immobilienverkäufe seit mindestens 2014, als der LVR 35.096 Gesamtverkäufe meldete, und wahrscheinlich seit der Großen Rezession.

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Im Dezember stellte der LVR fest, dass 28,8 Prozent aller lokalen Immobilienverkäufe Bartransaktionen waren. Das ist ein Anstieg gegenüber 22,2 Prozent vor einem Jahr. Das liegt immer noch deutlich unter dem Höchstwert der Barkäufer von 59,5 Prozent vom Mai 2013, was darauf hindeutet, dass Investoren auf dem lokalen Immobilienmarkt weniger aktiv waren.

Die Zahl der sogenannten Distressed Sales liegt weiterhin auf historisch niedrigen Niveaus. LVR berichtete, dass Leerverkäufe und Zwangsvollstreckungen im Dezember zusammen 1,2 Prozent aller bestehenden lokalen Immobilienverkäufe ausmachten. Im Vergleich dazu waren es vor einem Jahr 0,7 Prozent aller Verkäufe, vor zwei Jahren 0,4 Prozent, vor drei Jahren 0,9 Prozent, vor vier Jahren 1,8 Prozent und vor fünf Jahren 2,9 Prozent.

Diese LVR-Statistiken umfassen Aktivitäten bis Ende Dezember 2023. Der LVR verteilt monatlich Statistiken auf der Grundlage der über sein MLS gesammelten Daten, das nicht alle neu errichteten Häuser berücksichtigt, die von örtlichen Bauträgern verkauft wurden, oder Häuser, die von Eigentümern zum Verkauf stehen. Weitere Highlights sind:

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■ Der Gesamtwert der lokalen Immobilientransaktionen, die im Dezember über das MLS verfolgt wurden, betrug fast 860 Millionen US-Dollar für Eigenheime und mehr als 137 Millionen US-Dollar für Eigentumswohnungen, Hochhaus-Eigentumswohnungen und Stadthäuser. Im Vergleich zum Vorjahr stiegen die Gesamtverkaufswerte im Dezember bei Eigenheimen um 9,2 Prozent und bei Eigentumswohnungen und Stadthäusern um 35,6 Prozent.

■ Im Dezember wurden 78,5 Prozent aller bestehenden örtlichen Häuser und 82,9 Prozent aller bestehenden örtlichen Eigentumswohnungen und Stadthäuser innerhalb von 60 Tagen verkauft. Im Vergleich zum Vorjahr wurden 68 Prozent aller bestehenden lokalen Häuser und 66,8 Prozent aller bestehenden lokalen Eigentumswohnungen und Stadthäuser innerhalb von 60 Tagen verkauft.

Las Vegas Realtors (früher bekannt als Greater Las Vegas Association of Realtors) wurde 1947 gegründet und bietet seinen fast 17.000 lokalen Mitgliedern Bildung, Schulung und politische Vertretung. Der örtliche Vertreter der National Association of Realtors, LVR, ist die größte Berufsorganisation im Süden Nevadas. Weitere Informationen finden Sie unter LasVegasRealtor.com.