„Schnelle Wendung der Ereignisse“: Der Immobilienmarkt in Las Vegas tritt nach hitzigem Lauf auf die Bremse

  Der Bau einer neuen Wohnanlage am Skye Canyon Park Drive und der Lavange Stre ... Am Mittwoch, den 1. Juni 2022, in Las Vegas wird am Skye Canyon Park Drive und in der Lavange Street am Bau einer neuen Wohngemeinschaft gearbeitet. (Bizuayehu Tesfaye/Las Vegas Review-Journal) @btesfaye  Am Mittwoch, den 1. Juni 2022, in Las Vegas wird am Skye Canyon Park Drive und in der Lavange Street am Bau einer neuen Wohngemeinschaft gearbeitet. (Bizuayehu Tesfaye/Las Vegas Review-Journal) @btesfaye  Eine neue Wohnsiedlung, links, bestehende Häuser und der Strip, gesehen von der Far Hills Avenue am Montag, den 7. Februar 2022, in Las Vegas. (Bizuayehu Tesfaye/Las Vegas Review-Journal) @bizutesfaye  Am Mittwoch, den 1. Juni 2022, in Las Vegas wird am Skye Canyon Park Drive und in der Lavange Street am Bau einer neuen Wohngemeinschaft gearbeitet. (Bizuayehu Tesfaye/Las Vegas Review-Journal) @btesfaye  Der Bau einer neuen Wohngemeinschaft entlang der Via Inspirada am Gallarate Drive ist am Dienstag, den 23. August 2022, in Henderson im Gange. (Bizuayehu Tesfaye/Las Vegas Review-Journal) @btesfaye

Fast wie man es auch betrachtet, der Wohnungsmarkt in Las Vegas beschleunigte sich vor einem Jahr rasant.



Heute? Der Kaufrausch wird jede Woche zu einer weiter entfernten Erinnerung.



In fast jeder Hinsicht tritt der Wohnungsmarkt in Südnevada auf die Bremse. Die Menschen kaufen weniger Häuser, Verkäufer senken die Preise, die Verfügbarkeit steigt und Bauherren erhalten weniger Baugenehmigungen.



que sinal é 3 de novembro

Wohnungsmärkte in den USA haben in letzter Zeit verlangsamt da Käufer mit höheren Kreditkosten konfrontiert sind. Aber zumindest in Las Vegas sieht der Markt dramatisch anders aus als noch vor einigen Monaten.

Natürlich ist nicht abzusehen, wohin sich der Wohnungsbau in den nächsten Monaten bewegen wird, und nur weil es jetzt langsamer wird, heißt das nicht automatisch, dass es auf eine Gesichtspflanze zusteuert.



Aber die Käufer haben sich zurückgezogen, und die Veränderung fühlt sich schnell an.

„Wirklich schnelle Wendung der Ereignisse“

Die Agentin von Simply Vegas, Jillian Batchelor, sagte mir vor ein paar Wochen, dass der Markt Anfang dieses Jahres erhitzt war, sich aber zu drehen begann, als die Hypothekenzinsen höher stiegen.



Die Käufernachfrage ist rückläufig, und Haussucher machen Angebote zum Listenpreis oder darunter und bitten um Zugeständnisse, sagte Batchelor.

Dies ist ein deutlicher Unterschied zum letzten Jahr, als Hypothekenzinsen auf einem Tiefpunkt einen Kaufrausch anheizten, in dem Verkäufer routinemäßig mit Angeboten und Käufern überflutet wurden über dem Angebotspreis bezahlt .

Insgesamt war es eine „wirklich schnelle Wendung der Ereignisse“, sagte Batchelor.

Die Schlagzeilen im Wohnungsbau waren in letzter Zeit ziemlich düster, mit einem regelmäßigen Strom von Berichten von Branchengruppen, in denen die Verlangsamung detailliert beschrieben wird.

„Eigenheimkäufer ziehen sich zunehmend aus Geschäften zurück, da sich der Markt verlangsamt und die Verhandlungsmacht stärkt“, erklärte das Maklerunternehmen Redfin am 16. August nach seiner Ankündigung vom 12. August, dass „der Wettbewerb von Eigenheimkäufern auf den niedrigsten Stand seit den ersten Monaten der Pandemie gefallen ist“ und ein 9 mit der Überschrift „Redfin berichtet, dass ein wachsender Anteil der Wohnungsanzeigen veraltet ist, da der Markt abkühlt.“

Redfin gab im Juni bekannt, dass dies der Fall ist absetzen rund 470 Mitarbeiter, wobei CEO Glenn Kelman warnte, dass „Jahre, nicht Monate, mit weniger Hausverkäufen“ bevorstehen könnten.

Umsatz runter, Lagerbestand rauf

Angetrieben durch niedrige Kreditkosten – und durch einen Zustrom von Käufern aus dem Ausland, da die Menschen von zu Hause aus arbeiteten – der Wohnungsmarkt von Las Vegas auf das rasendste Tempo seit Jahren beschleunigt im Jahr 2021.

Die Preise erreichten praktisch jeden Monat neue Allzeithochs, Käufer überschwemmten Immobilien mit Angeboten und Häuser schnell verkauft . Inmitten des Kaufrauschs setzten die Bauherren Käufer auf Wartelisten, erhöhten regelmäßig die Preise und zogen in einigen Fällen Namen, um zu bestimmen, wer einen Platz kaufen konnte.

Heute sieht der Markt ganz anders aus.

Die Wiederverkaufspreise in Südnevada fielen im Juli von Monat zu Monat zweites Mal in Folge nach mehr als zwei Jahren ohne Sturz. Laut dem Handelsverband Las Vegas Realtors betrug der durchschnittliche Verkaufspreis von Einfamilienhäusern in früherem Besitz im vergangenen Monat 465.000 US-Dollar, was einem Rückgang von 15.000 US-Dollar gegenüber Juni entspricht.

Käufer kauften im Juli 2.066 Einfamilienhäuser, 38,4 Prozent weniger als im Vorjahresmonat, und bis Ende Juli waren 7.331 Häuser ohne Angebote auf dem Markt, 143,8 Prozent mehr als im Vorjahr, berichtete der Verband.

Auf der Konstruktion Auf der anderen Seite verzeichneten Bauherren im Juli 434 Nettoverkäufe – neu unterzeichnete Kaufverträge abzüglich Stornierungen –, was einem Rückgang von 61,5 Prozent gegenüber Juli des letzten Jahres entspricht, so die Zahlen von Home Builders Research aus Las Vegas.

All dies geschieht inmitten eines starken Anstiegs der Hypothekenzinsen. Laut Hypothekenkäufer Freddie Mac betrug der durchschnittliche Zinssatz für ein 30-jähriges Wohnungsbaudarlehen im vergangenen Monat 5,41 Prozent, gegenüber 2,87 Prozent im Juli 2021.

Der Hauskaufrausch in Las Vegas musste irgendwann enden, da der Markt nur so lange auf dem Gas bleiben kann. Die Frage war immer, wann und wie es zum Stillstand kommen würde.

Und in letzter Zeit scheinen wir es herauszufinden.

Kontaktieren Sie Eli Segall unter esegall@reviewjournal.com oder 702-383-0342. Folgen @eli_segall auf Twitter.