Umdrehende Häuser verlieren in Las Vegas, USA, an Attraktivität

  Häuser auf Silk Oak Court im südwestlichen Las Vegas Valley Freitag, 17. Juni 2022. (K.M. Cannon/L ... Häuser auf Silk Oak Court im südwestlichen Las Vegas Valley Freitag, 17. Juni 2022. (K.M. Cannon/Las Vegas Review-Journal) @KMCannonPhoto  Eine Luftaufnahme von Wohnungen in der Nähe des Democracy Drive und der Palindrom Avenue am Freitag, den 7. Mai 2021, in Henderson. (Bizuayehu Tesfaye/Las Vegas Review-Journal) @bizutesfaye  's for sale sign is posted outside a single family house at Novara Lane on Wednesday, Jun ... Das Verkaufsschild von REDFIN wird am Mittwoch, den 15. Juni 2022, vor einem Einfamilienhaus in der Novara Lane in Las Vegas angebracht. (Bizuayehu Tesfaye/Las Vegas Review-Journal) @btesfaye

Da die Hauskäufe zurückgegangen sind, die Verkäufer ihre Preise gesenkt haben und die Lagerbestände in die Höhe geschossen sind, ist es nicht gerade der richtige Zeitpunkt, um Häuser umzudrehen.



Diese Woche stieg ein großes Unternehmen aus dem Geschäft aus.



Redfin Corp., ein nationaler Immobilienmakler, der auch Häuser kaufte und verkaufte, gab am Mittwoch bekannt, dass dies der Fall ist Entlassung von 862 Personen und Schließung seines Home-Flipping-Geschäfts.



In einer E-Mail an die Mitarbeiter, die auf seiner Website veröffentlicht wurde, sagte CEO Glenn Kelman, dass der Home-Flipping-Sektor, in den Redfin und andere Firmen in den letzten Jahren eingetreten sind – bekannt als „iBuying“ oder Instant Buying – „eine erstaunliche Menge an Geld und Risiko für a ist jetzt ungewisser Nutzen.“

„Wir haben Hunderte Millionen Dollar in Häusern gebunden, die Sie selbst im Moment nicht besitzen möchten“, schrieb er.



Kelman wies auch darauf hin, dass das Buy-and-Sell-Fast-Segment des Unternehmens, RedfinNow, noch vor seinen Gemeinkosten in diesem Jahr „wahrscheinlich 22 bis 26 Millionen US-Dollar verlieren wird“.

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Südnevada ist mit seinem volumenstarken Wohnungsmarkt, seiner vorübergehenden Bevölkerung und seinem Image, schnell reich zu werden, seit langem ein beliebter Ort, um Häuser umzutauschen. Aber auf lokaler und nationaler Ebene waren Wohnungssuchende weit verbreitet monatelang die Bremsen pumpen inmitten eines starken Anstiegs der Hypothekenzinsen, was den Verkäufern großen Gegenwind bereitet.



Redfin mit Sitz in Seattle hat Niederlassungen im ganzen Land, darunter eine in Las Vegas, und fast 20 Agenten in Südnevada, wie auf seiner Website diese Woche angegeben wurde. Das Haus-Flipping-Geschäft wurde 2019 auf Las Vegas ausgeweitet und erklärt, dass der Service es den Menschen ermöglichen würde, auf „bequeme und schnelle Weise, ein Haus zu verkaufen“, ein Barangebot zu erhalten.

Unter einem typischen iBuying-Modell , Unternehmen machen Geldangebote an Personen, die Informationen über ihre Häuser online hochladen. Das Unternehmen schließt den Kauf ab, nimmt einige Upgrades am Haus vor und versucht dann schnell, es zu verkaufen.

Die Wohnungsmärkte in den USA haben sich in letzter Zeit dramatisch verändert. Angetrieben von Tiefsthypothekenzinsen, die es Käufern ermöglichten, ihr Budget zu sprengen, beschleunigte sich der Markt in Las Vegas im Jahr 2021 auf das rasanteste Tempo seit Jahren. Häuser wurden schnell verkauft, die Preise erreichten praktisch jeden Monat neue Allzeithochs, und Bauherren setzten Haussucher ein Wartelisten, da eine heftige Nachfrage einsetzte extremer Verkäufermarkt .

Aber dieses Jahr hat die Federal Reserve die Inflation mit höheren Zinssätzen bekämpft, und Eigenheimkäufer haben sich zurückgezogen.

Auf der Wiederverkaufsseite in Südnevada gingen im Oktober 1.724 Einfamilienhäuser in den Handel, um 44 Prozent gesunken gegenüber dem gleichen Monat des Vorjahres, und Ende Oktober waren 7.906 Häuser ohne Angebote auf dem Markt, was einem Anstieg von 140,5 Prozent gegenüber dem Vorjahr entspricht, so der Handelsverband Las Vegas Realtors.

Inmitten der Verlangsamung sind Preissenkungen immer häufiger geworden. Laut Zillow verzeichneten 42 Prozent der Immobilienangebote im Raum Las Vegas im September einen Preisverfall, gegenüber nur 9,3 Prozent im Februar.

Las Vegas ist bei weitem nicht allein, wenn es darum geht, Käufer zurückzuziehen. In den USA ging das Tempo der Wiederverkäufe im September den achten Monat in Folge zurück, berichtete die National Association of Realtors.

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Die Immobilienmärkte sind anfällig für Höhen und Tiefen, insbesondere in Las Vegas, und es ist nicht abzusehen, wie lange sich der Markt verlangsamen wird oder wann er seinen Kurs wieder ändern wird.

Aber da es sich um Vegas handelt, wo sich das Glücksspiel weit über die Casino-Etagen hinaus erstreckt, wundern Sie sich nicht, wenn irgendwann mehr Flipper Geld auf den Immobilienmarkt legen.

Kontaktieren Sie Eli Segall unter esegall@reviewjournal.com oder 702-383-0342. Folgen @eli_segall auf Twitter.