Vorhersagen? Niemand weiß wirklich, was 2023 bringen wird

 Bob Hamrick Bob Hamrick

Es ist kein Geheimnis, dass der Immobilienmarkt in Südnevada im Jahr 2022 eine Geschichte von zwei Märkten war. Das Jahr begann mit einem Riss, der eine kraftvolle Fortsetzung des pandemieverrückten Marktes war. Dann, und nicht Unerwarteterweise kam die Verschiebung Ende April, Anfang Mai, und unser Markt wurde schnell von einem starken Verkäufermarkt zu einem ausgewogenen Käufermarkt.



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Warum nicht unerwartet? Nun, der Vorsitzende der Fed, Jerome Powell, stellte fest, dass die Inflation nicht vorübergehend war, und machte sich daran, sie unter Kontrolle zu bringen. Und wie machst du das? Zinsen erhöhen.



Es gibt keine Branche, die anfälliger für die Auswirkungen von Zinssätzen ist als Immobilien, die für die meisten Amerikaner die größte und am längsten finanzierte Investition sind.



Als sich die Hypothekenzinsen mehr als verdoppelten, während die Immobilienpreise auf Allzeithochs lagen, war das ein starker Cocktail für eine Marktverlangsamung. Und langsamer tat es. Der zum Verkauf stehende Bestand vervierfachte sich, während sich das Verkaufstempo halbierte, was sich letztendlich auf die Immobilienpreise auswirkte und die gesamte 11-prozentige Wertsteigerung zurückgab, die bis April realisiert wurde. Das ist exakt was Herr Powell wollte.

Und trotz all dieser Volatilität werde ich regelmäßig nach meinen Vorhersagen für 2023 gefragt. HA, HA, HA! Wenn einige der angesehensten lokalen Ökonomen und Marktprognostiker ihre Meinungen mit dem Vorbehalt „aber wer weiß wirklich“ absichern, gibt es mir eine große Pause, meine Gedanken zu teilen. Aber hier geht es weiter:



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1. Die meisten scheinen zu glauben, dass die Inflation langsam unter Kontrolle kommt. Ich auch!

2. Die meisten glauben auch, dass die Zinssätze ihren Höhepunkt erreicht haben und dieses Jahr wahrscheinlich etwas zurückgehen werden. Ich auch!

3. Die meisten glauben ferner, dass sich der Preisrückgang fortsetzen wird, wenn auch in einem viel langsameren Tempo, bevor er sich abflacht. Ich auch!



4. Der Konsens ist viel gemischter darüber, ob wir eine sanfte Landung haben werden oder ob Bemühungen zur Kontrolle der Inflation unser Land in eine Rezession stürzen werden.

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5. Die meisten glauben, dass, wenn wir in eine Rezession eintreten, diese nur kurz sein wird. Ich auch!

Und hier ist der Rest der Geschichte: Es gibt kein besseres Beispiel für die Anpassungsfähigkeit und das kurze Gedächtnis des Menschen als die Pandemie! Im Ernst, bin ich allein mit meinem anfänglichen Gedanken, dass Las Vegas die Hauptstadt war, in der viele Menschen auf sehr kleinem Raum zusammengequetscht wurden Toast nach der Pandemie?

Stattdessen hat unsere Casino-Branche seit der Wiedereröffnung keinen weniger als einen Milliarden-Dollar-Monat erlebt (ein früherer sehr sporadischer Erfolg). Wie ist das passiert? Nun, sicher müssen wir der Glücksspielbranche zugute halten, dass sie schnell auf Sicherheitsbedenken bei Pandemien reagiert und sich daran angepasst hat – ein Job für Freiberufler.

Und lassen Sie uns auch der Tatsache Anerkennung zollen, dass die Menschen gezwungen waren, ihre unersättliche Anziehungskraft auf die erlebnisorientierten Unterhaltungsmöglichkeiten, die unsere Community bietet, gegen ihre Sicherheitsbedenken abzuwägen, und Ersteres gewann, was unser kurzes Gedächtnis beweist.

Das gleiche gibt es heute auf dem Wohnungsmarkt. Künstlich niedrige Zinssätze verursachten einen Boom bei Hausverkäufen, und ihr starker Anstieg verursachte einen definitiven Stillstand. Die Widerstandsfähigkeit unseres Marktes wird sich erneut als stark erweisen, da Geschichten von denen, die in den 1980er Jahren Häuser zu 13-Prozent-Zinsen gekauft haben, dazu beitragen, unsere aktuelle Situation zu relativieren. Wir erleben dies bereits heute, da Käufer höhere (aber immer noch niedrige) Preise akzeptieren und Verkäufer erkennen, dass der Soßenzug angehalten hat und die Notwendigkeit realistischer Preise an seine Stelle getreten ist.

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Über 40 Jahre in dieser Branche in Las Vegas haben mich veranlasst, die Höhen und Tiefen zu schätzen und zu erkennen, dass Mäßigung bevorzugt wird, aber wir können das nicht kontrollieren. Stattdessen werden wir wahrscheinlich weiterhin Höhen und Tiefen erleben. Wenn wir uns jedoch die langfristige Trendlinie ansehen, ist Las Vegas immer oben und rechts.

Hinzu kommt die enorme positive Dynamik, die wir in der symbiotischen Gaming-, Gastgewerbe- und Sportbranche genießen, und es scheint offensichtlich, dass unsere Community weiterhin Allzeithochs erleben wird. Abgesehen von der Großen Rezession hat die Widerstandsfähigkeit von Südnevada in der Vergangenheit immer dazu geführt, dass wir bei Rezessionen und Abschwüngen immer als Letzter dran waren.

Aber wer weiß das wirklich.

Machen Sie es zu einem großartigen Jahr 2023.

Bob Hamrick ist Vorsitzender und CEO von Coldwell Banker Premier Realty.